房产证日期从交房算吗
时间:2022-10-07 08:24:04
买了新房之后,我们就日夜盼望着要拿到房产证,并且在登记的时候,会具体写一下房产证的日期,是从交房的日期算起,还是从办理房产证的日期算起?
一、房产证日期从交房算吗
1、不是从交房日期算,是从登记的日期或者缴纳契税的时间计起的,要是这两者的时间相差比较远,也可以根据出证日期为准,在房产证的第1页,翻开之后,就能够看到具体的日期。
2、如果选择的是拆迁安置房,房产证日后拿到的日期就应该按照拆迁协议上面的日期来算起。
3、房产证上面有很多的日期,其中涉及到的有登记日期,它关系到产权的性质,比如大产权房的产权年限都是70年,还有就是房子的竣工日期会写在右边,另外在右边还会显示登记的日期。
4、计算日期一定要准确,因为涉及到二手房买卖的交易问题。交易的时候,日期的长短会影响到缴税的多少。比如房产证如果没有满两年,就不需要缴纳个人所得税。
二、房产证年限到期怎么办
1、如果购买的是大产权房子,有70年的产权,它是从开发商从政府中批地的日期开始算起,这期间开发商需要开工建设,一直到业主能够入住,需要有一段的时间。有的可能需要维持到2~3年,甚至会更久。
2、而且开发商拍卖拍下土地之后,可能还会迟迟不开工,甚至倒手转卖,又会过去十几年,所以真正到手的产权年限就会缩水。
3、产权到期之后,可以选择自动续期,但是需要缴纳一定的土地出让金。只要房子能够住人,房产证都是有效的。我们拥有房屋的产权,但是土地是有使用年限,所以需要找土地出让金。
小编总结:房产证的日期不是从交房开始算起,而是从我们办理房产证,缴纳契税的时间开始算起,并且在房产证上面还有不同的日期,代表的是不同的含义。
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