墙体漏雨是不是物业维修范围
时间:2022-10-06 00:24:19
小区的外墙容易出现漏水的问题,有可能是防水层已经失效了,这种情况下是不是物业管理的范围维修的责任?应不应该由物业来承担?
一、墙体漏雨是不是物业维修的范围
1、墙体如果出现漏水的问题,如果在质保期之内,可以不找物业公司,直接找开发商,由开发商进行维修和检查、返修。而物业公司也可以协助业主帮忙协调,发出通知,可以督促开发商进行维修。
2、如果墙体已经过了质保期,可以找物业公司,尤其是外墙出现了漏水的问题,这种情况下,由物业公司来管理。而外墙属于公共的部位,可以通过公共维修基金支取来维修。但是提取公共维修基金也有一定的制度,需要向房管局先申请,打报告之后,再监督检验,才能够拿到维修基金。
二、墙体漏水怎么办
1、如果墙体出现漏水的问题,需要看一下是不是有水管出现了漏水,这个可以检验出来的。通过打压测试,找到漏水点,再进行维修。对管道进行堵漏,或者直接将管道进行更换,才能够从根源上解决漏水的麻烦。
2、对于不同的管道,如果出现漏水,维修方法也是不一样的。如果在接头处出现漏水,接口处涂上白漆,再缠上生料带,安装接头就能够解决漏水的麻烦。
3、如果是墙内的下水管出现漏水,将损坏的管道切割,更换新的管道,用管子套连接起来,最后再涂抹上PVC胶。
4、如果是外墙的防水层失效了,需要重新刷上防水材料,做一层防水层。
小编总结:墙体漏雨不一定能够判断是物业的维修范围,需要判断是否在维修期之内,而如果在维修期,可以直接用开发商来负责维修。如果过了质保期,可以动用维修基金,由物业公司来进行维修。
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